Artis Immobilienverwaltung Leipzig - Dybwadstraße 11

Kapitalanlage mit Perspektive: 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz in Leipzig-Sellerhausen

Kaufpreis:	187.000 €
Kaufpreis/m²:	2.334,00 €
Kaufpreisfaktor:	27-fach
Mieteinnahmen pro Jahr:	7.416,60 €
Wohnfläche:	80,12 m²
Anzahl Etagen:	4
Zimmer (gesamt):	2
Balkone/Terrassen:	1

Zustand:	sehr gepflegt
Baujahr:	1996
Energieverbrauch:	110 kWh / (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	ja
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Fernwärme
Baujahr gemäß Energieausweis:	1995

Verfügbar ab:	sofort
Besichtigung:	nach Vereinbarung
Courtage:	Verkäufer zahlt die Provision

Objektbeschreibung

Langfristig vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 80,12 m² Wohnfläche im Erdgeschoss einer im Jahr 1996 errichteten Wohnanlage in Leipzig-Sellerhausen.

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren großzügigen und funktionalen Grundriss, eine ca. 8 m² große Terrasse sowie einen zur Einheit gehörenden Tiefgaragenstellplatz. Ergänzt wird das Sondereigentum durch ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2016 unbefristet vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit vielen Jahren und wird nach den vorliegenden Informationen störungsfrei geführt. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 568,05 € monatlich für die Wohnung. Für den Tiefgaragenstellplatz werden zusätzlich 50,00 € monatlich vereinnahmt. Damit belaufen sich die derzeitigen Nettokaltmieteinnahmen auf insgesamt 618,05 € monatlich bzw. 7.416,60 € jährlich.

Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt gepflegt und wird laufend instand gehalten. Zum Bewertungszeitpunkt bestehen nach den vorliegenden Unterlagen keine größeren beschlossenen Sanierungsmaßnahmen und keine bekannten Sonderumlagen. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über einen Rücklagenbestand von 347.342,41 €.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten und technisch funktionsfähigen Zustand. Wesentliche Ausstattungsbestandteile entsprechen jedoch noch dem Baujahr 1996. Insbesondere das Badezimmer, die Wand- und Deckenoberflächen, Bodenbeläge und Innentüren bieten bei einem zukünftigen Nutzerwechsel Ansatzpunkte für eine zeitgemäße Modernisierung.

Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine interessante Konstellation: Die Wohnung ist langfristig vermietet und erwirtschaftet laufende Mieteinnahmen, während zukünftige Modernisierungsmaßnahmen grundsätzlich planbar und nicht unmittelbar erforderlich sind.

Die Immobilie eignet sich daher insbesondere für Käufer, die eine langfristig vermietete Eigentumswohnung in einer etablierten Wohnanlage suchen und Wert auf eine Kombination aus laufendem Mietertrag, Grundstücks- bzw. Sachwert und langfristigem Entwicklungspotenzial legen.

MIETE / KAPITALANLAGE

Die Wohnung ist langfristig vermietet und bietet damit unmittelbar laufende Nettokaltmieteinnahmen.

Die derzeitige Vermietung stellt sich wie folgt dar:

Wohnung: 568,05 € monatlich
Tiefgaragenstellplatz: 50,00 € monatlich
Gesamt: 618,05 € monatlich
Jahresnettokaltmiete: 7.416,60 €

Das bestehende Mietverhältnis besteht seit dem 01.04.2016 und ist unbefristet.

Auf Grundlage der vorliegenden Mietdaten und der vorgenommenen Mietanalyse besteht grundsätzlich Entwicklungspotenzial der Nettokaltmiete. Eine konkrete zukünftige Mieterhöhung wird mit der vorliegenden Vermarktung jedoch nicht unterstellt.

WOHNUNGSEIGENTÜMERGEMEINSCHAFT

Die Wohnung ist Bestandteil der WEG Parkresidenz Sellerhausen.

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 78 Wohneinheiten und verfügt über eine gemeinschaftliche Tiefgarage.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich insgesamt in einem gepflegten Erscheinungsbild. Nach den vorliegenden Unterlagen bestehen zum Verkaufszeitpunkt keine größeren beschlossenen Sanierungsmaßnahmen und keine bekannten Sonderumlagen.

Die WEG verfügt über einen Gesamtrücklagenbestand von 347.342,41 €. Auf die hier angebotene Einheit entfällt ein anteiliger Rücklagenbestand von 4.874,26 €.

SONSTIGES

Die Wohnung wird im vermieteten Zustand verkauft.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabstimmung und unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses möglich.

Die Angaben zu Mietverhältnis, Hausgeld, Rücklagen und sonstigen wirtschaftlichen Verhältnissen beruhen auf den zum Zeitpunkt der Erstellung vorliegenden Unterlagen und Informationen.

Der festgestellte Modernisierungsbedarf betrifft überwiegend die Anpassung des Ausstattungsstandards an heutige Wohn- und Gestaltungsansprüche. Ein akuter technischer Sanierungsstau wurde im Rahmen der Objektbegehung nicht festgestellt.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in Leipzig-Sellerhausen, einem etablierten Wohnstandort im Leipziger Osten.

Sellerhausen verbindet die Vorteile eines gewachsenen Wohnumfeldes mit einer guten Anbindung an die Leipziger Innenstadt. Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und einer gewachsenen Infrastruktur geprägt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld.

Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Über den öffentlichen Personennahverkehr sowie die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind die Leipziger Innenstadt, der Hauptbahnhof und weitere Stadtteile gut erreichbar.

Für Kapitalanleger ist insbesondere die Kombination aus gewachsenem Wohnstandort, vorhandener Infrastruktur und nachhaltiger Vermietbarkeit von Bedeutung.