Objektbeschreibung

Kapitalanlage mit Substanz und Perspektive – 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz in Leipzig-Sellerhausen

Zum Verkauf steht ab dem 18. Juli 2025 eine attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Leipzig-Sellerhausen. Die Wohnung ist langfristig vermietet und bietet eine stabile Mieteinnahmebasis – ideal für Anleger, die auf nachhaltige
Kapitalbindung und ruhigen Cashflow setzen.

Die Einheit umfasst rund 88m² Wohnfläche und verfügt über ein modernes Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne. Der Zugang ist barrierefrei, ein Aufzug verbindet alle Etagen mit der Tiefgarage.

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell:
• 675,00€ für die Wohnung
• zzgl. 45,00€ für den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz

Gesamteinnahmen: 720,00€/Monat bzw. 8.640,00€ p.a.

Zusätzlich fällt ein monatliches Hausgeld von 519,00€ an, davon ist ein erheblicher Teil umlagefähig.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, der fest zur Einheit gehört.

Investoren-Vorteile auf einen Blick:
• Solide Rendite bei sofortigem Mietertrag
• Langfristige Vermietungssicherheit
• Barrierefreier Zugang & Aufzug – wertsteigernd für Zukunftsmieter
• TG-Stellplatz im Eigentum – separat vermietbar
• Gute Instandhaltung & Verwaltung durch professionelle Hausverwaltung

Diese Immobilie ist besonders interessant für Kapitalanleger, die auf ruhiges Einkommen, Substanzwert und eine nachhaltige Lage im aufstrebenden Leipziger Osten setzen.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Lage

Die Wohnung befindet sich in Leipzig-Sellerhausen-Stünz, einem Stadtteil, der urbanes Leben mit grüner Erholung vereint – und bei Mietern zunehmend an Beliebtheit gewinnt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Versorgungs- und Freizeitstruktur, die sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien anspricht – ein klares Plus für Kapitalanleger auf der Suche nach langfristiger Mieterbindung.

Alles für den Alltag – direkt vor der Tür:
In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Supermärkte,eine Bäckerei, Apotheken und Ärztehäuser. Zahlreiche Restaurants und Cafés bereichern das Viertel ebenso wie ein Fitnessstudio, eine Bibliothek und kulturelle Einrichtungen wie ein Museum und ein Club.

Grünflächen und Erholung:
Sellerhausen-Stünz ist bekannt für seine grünen Rückzugsorte –darunter der beliebte Stünzer Park, kleinere Grünflächen und ruhige Nebenstraßen. Diese Kombination aus Natur und Stadtnähe schafft ein angenehmes Wohnumfeld, das sich besonders gut vermieten lässt.

Schnelle Anbindung – zentrumsnah und vernetzt:
Dank der Nähe zur Straßenbahn und zur B6 gelangen Bewohner in wenigen Minuten ins Leipziger Zentrum, zur Universität oder in die umliegenden Gewerbegebiete. Auch der Leipziger Hauptbahnhof und wichtige Arbeitgeber im Osten der Stadt sind zügig erreichbar.

Fazit: Eine Lage mit Potenzial – hohe Lebensqualität, starke Nachfrage und urbaner Komfort in einer wachsenden Stadt. Ideal für Anleger, die langfristige Vermietbarkeit mit Wertentwicklungkombinieren möchten.

Ausstattung