3-Raumwohnung in WEG als Kapitalanlage

Kaufpreis:140.000 €
Kaufpreis/m²:1.593,26 €
Kaufpreisfaktor:18-fach
Mieteinnahmen pro Jahr:7713 €
Wohnfläche:87,87 €
Anzahl Etagen:3
Zimmer (gesamt):3
Balkone/Terrassen:2
Zustand:gepflegt
Baujahr:1996
Energieverbrauch:100 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:ja
Energieausweis:Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Baujahr gemäß Energieausweis:1995
Verfügbar ab:sofort
Besichtigung:nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Die Wohnung ist Bestandteil einer gepflegten Wohnanlage mit 78 Eigentumswohnungen in park-ähnlichem Umfeld. Per Aufzug haben Sie Zugang zum Keller, zur Tiefgarage und zu allen Etagen des Hauses.

Lage

Parkähnliches Wohnen in der Dybwadstraße in Leipzig-Sellerhausen. Im näheren Umfeld der Wohnung befindet sich ein SB-Einkaufsmarkt, Getränkemarkt, Friseur, Restaurant und auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen.

• Wohneigentümergemeinschaft in Leipzig Sellerhausen-Stünz
• gute Infrastruktur
o Bushaltestelle 200m vom Objekt entfernt (Linie 90), ca. 15min bis zum Zentrum
o Tramhaltestelle 750m vom Objekt entfernt (Linie 7 oder 8), ca. 15min bis zum Zentrum
o mit dem PKW ca. 15min bis zum Zentrum
• Altersdurchschnitt Sellerhausen-Stünz: 46 Jahre
• Durchschnittliche Haushaltsgröße: 1,7 Personen

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Im Jahr 2015 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten des Bodenbelages vorgenommen. Küche, Bäder und Schlafzimmer befinden sich im Originalzustand aus 1996.

Das Wohnhaus verfügt außerdem über einen Waschsalon mit separaten Waschmaschinenanschlüssen für jede Wohneinheit. Mindestens ein Tiefgaragenstellplatz steht für jede Wohnung zur Verfügung und kann zusätzlich angemietet werden.

Im Waschsalon des Hauses können Waschmaschine und Trockner angeschlossen werden. Die Anschlüsse sind separat auf die jeweiligen Wohnungen geschaltet. Weiterhin kann der Fahrradraum genutzt werden.

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  • flur-1
  • wz

Dybwadstraße 1, 04328 Leipzig